一

土地获得价款

1

政府地价及市政配套费

土地出让金、土地开发费、大市政配套费、契税、土地使用费、耕地占用税、土地变更用途和超面积补交的地价等

2

合作款项

补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金等

3

红线外市政设施费

红线外道路、水、电、气、通讯等建造费、管线铺设费、接口补偿费

4

拆迁补偿费

地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿费等

二

开发前期准备费

1

勘察设计费

勘测丈量费

水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、施工放线费、竣工面积丈量费等

规划设计费

规化费：方案招标费、规划设计模型制作费、方案评审费、效果图设计费、总体规划设计费。

设计费：施工图设计费、修改设计费、环境景观设计费等。

其他：可行性研究费、制图、晒图费、样品制作费等

建筑研究用房

材料及施工费

2

报建费

  报批报建费

1.     项目报批报建费：报建时按规定向政府有关部门交纳的报批费

2.     交易中心手续费、人防报建费、消防配套设施费、散装水泥集资费、白蚁防治费、墙改基金、路口开设费等、规划管理费、环境评测费、费新材料基金(或墙改专项基金)、教师住宅基金(或中小学教师住宅补贴费)、拆迁管理费、招投标管理费等

  增容费

水、电、煤气增容费

3

三通一平费

  临时道路

施工用的临时道路设计、建造费用

  临时用电

施工用的临时用电规划设计费、临时管线铺设、改造、迁移、临时变压器安装及拆除费用

  临时用水

施工用临时给排水设施设计、建造、管线铺设、改造、迁移等费用

  场地平整

基础开挖前的场地平整、场地清运、旧房拆除等费用

4

临时设施费

  临时围墙

围墙、围栏设计、建造、装饰费用

  临时办公室

租金、建造及装饰费用

临时场地占用费

施工用临时占道费、临时借用空地租费

  临时围板

临时围板的设计、建造、装饰费用

三

主体建筑工程费

1

基础造价

土石方、桩基、护壁（坡）工程费、桩基咨检测费、降水

2

结构及粗装修

砼框架（含独立柱基和条基等浅基础）、砌体、找平及抹灰、防水、垂直运输、脚手架、超高补贴、散水、沉降缝、伸缩缝、底层花园砌体（高层建筑的裙楼有架空层，原则上架空层结构列入裙楼、有转换层结构并入塔楼）

3

门窗工程

单元门、入户门、户内门、外墙门窗、防火门等工程费用

4

公共部位精装修

大堂、电梯厅、楼梯间、屋面、外立面及雨蓬、栏杆等精装修费用

5

户内精装修

厨房、卫生间、厅房、阳台、露台的精装修费用

四

主体安装工程费

1

室内水暖气电

室内给排水

u 给排水

自来水、排水

u 直饮水系统

u 热水系统

室内采暖

地板热、电热膜、分户燃气炉、管道系统、暖气片

室内燃气

室内电气工程

楼栋及单元配电箱、电表箱、户配电箱、管线敷设、灯具、开关插座、含弱电工程管盒预埋

2

设备及安装

通风空调系统

空调设备及安装费用、空调管道、通风系统

电梯供货及安装

发电机供货及安装

发电机供货、安装、机房降噪

消防系统

含消防水、电、防排烟

u 水消防系统

自动喷淋、主体内消火栓箱、独立的室外消火栓系统

u 电消防系统

烟感、温感、报警、消防广播

u 气体灭火系统

u 防排烟工程

人防设备及安装

密闭门、气体过滤装置

3

弱电系统

居家防盗系统

阳台及室内红外探测防盗、门磁、紧急按扭

对讲系统

包括可视及非可视对讲

三表远传

水、电、气远程抄表

有线电视

有线电视、卫星电视主体内外布线及终端插座

电话

主体内外布线及终端插座

宽带网

主体内外布线及终端插座

五

社区管网工程费

1

室外给排水系统

室外给水系统

小区内给水管道、检查井、水泵房设备、以及外接的消火栓

雨污水系统

2

室外采暖系统

3

室外燃气系统

4

室外电气及高低压设备

高低压配电设备及安装

红线到配电房的高压线、高压柜、变压器、低压柜；箱式变压设备

室外强电管道及电缆敷设

室外强电总平线路部分

室外弱电管道埋设

用于电视、电话、宽带网、智能化布线的管道预埋、检查井

5

室外智能化系统

停车管理系统

露天停车场管理系统、地下室或架空层停车场管理系统

小区闭路监控

摄像头、显示屏及电气系统安装

周界红外防越

红外对扫

小区门禁系统

电子巡更系统

电子公告屏

六

园林环境工程费

1

绿化建设费

公共绿化、组团宅间绿化、一楼私家花园、小区周边绿化

2

建筑小品

雕塑、水景、环廊、假山等

3

道路、广场建造费

道路广场铺设、开设路口工程及补偿费等

车行道

广场、人行道

4

围墙建造费

永久围墙、围栏及大门

5

室外照明

室外灯光照明工程

6

室外背景音乐

7

室外零星设施

儿童游乐设施、指示牌、标识牌、示意图、垃圾桶 、座椅、阳伞

七

配套设施费

1

游泳池

建造成本及配套资产购置

2

业主会所

建造成本及配套资产购置

3

幼儿园

建造成本及配套资产购置

4

学校

建造成本及配套资产购置

5

网球场

6

设备用房

配电房、水泵房土建及装修费

7

车站建造费

建造成本及配套资产购置

8

……

八

开发间接费

1

工程管理费

工程监理费

支付给聘请的项目或工程建立单位的费用

预结算编审费

支付给造价咨询公司的预结算的编制、审核费用

行政管理费

直接从事项目开发的部门的人员工资、奖金、补贴等人工及行政费

施工合同外奖金

赶工奖、进度奖

工程质量监督费

建设主管部门的质监费

安全监督费

建设主管部门的安监费

工程保险费

2

营销设施建造费

  广告设施及发布费

车站广告、路牌广告

  现场包装费

彩旗、气球、条幅、花架、花篮、花盆

  接待厅装修、装饰费

设计、工程、装饰等

  样板间

包括样板间设计、装修、家具、饰品以及保洁、保安、维修费。主体外搭设的样板间还包括建造费用；主体内样板间销售后回收的设计、装修、家具、家私等费用，可从总费用中扣除。

  销售模型费

售楼沙盘、户型模型等

  其他

3

资本化利息

直接用于项目开发所借入资金的利息支出、汇兑损失，减去利息收入和汇兑收益的净额。

4

物业管理完善费

开发商承担的由物业管理公司代管的大修基金、物业管理基金或其他专项基金，以及小区入住前投入的物业管理费

九

期间费用

目标成本编制可不包括此项费用，本表列明供参考。

1

管理费用

人工费用

行政费用

财产费用

其它

2

销售费用

  媒介广告费

电视、广播、互联网、报纸、杂志、公交广告、电子屏等广告费用

展销费

展位费、布置费、制作费等

  促销活动费

设备租赁费、劳务费、活动场所布置、工作人员餐费

  宣传资料及礼品费

售楼书、各种礼品

  现场销售器具费

饮水机、家私等

  销售人工费

工资、奖金、补贴等

  看楼交通费

看楼专车运行费、修理费、司机行车费用

客会费用

销售代理费及佣金

支付专业销售代理机构或物业公司的代理销售费和佣金。

中介策划及咨询费

支付的中介机构进行市场调研、销售策划及相应的咨询等费用

  总产权登记费

政府收费

  分户产权转移登记费

政府收费

  房屋交易费

政府收费

  其他