问：深圳市房地产项目土地增值税清算条件？
答：根据2015年《深圳市地方税务局土地增值税征管工作规程（试行）》规定：
第十七条 符合下列情形之一的，纳税人应当进行土地增值税的清算：
（一）房地产开发项目全部竣工、完成销售的；
（二）整体转让未竣工决算房地产开发项目的；
（三）直接转让土地使用权的。
第十八条 对符合下列情形之一的，主管税务机关可以要求纳税人进行土地增值税清算：
（一）已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；
（二）取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的（起始时间为最后一张预售许可证取得时间）；
（三）申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的；
（四）经主管税务机关日常征管工作中发现问题，认为需要进行土地增值税清算的；
（五）广东省税务机关规定的其他情况。
第十九条 对于符合第十七条规定的项目，纳税人应当在满足第十七条规定之日起90日内向主管税务机关进行土地增值税清算申报。
属于分期清算的，纳税人应当在项目完成销售、满足清算条件之日起90日内就剩余部分进行清算申报，完成全部项目的清算申报。